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什么是集资房?购买集资房的注意事项

作者: 獭窟岛 发布时间: 2020-10-27 70 人阅读

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  什么是集资房?购买集资房的注意事项

  集资房是属于经济适用房的一种,它和其他类型的住房主要区别是,它是由国家或大型企业实行统包制度的。集资房实行的基础是政府、单位、个人三方共同承担房产资金。职工可以以个人名义全额或部分额度承担集资房的购买,下面我们一起来看看什么是集资房?购买集资房有哪些注意事项?


什么是集资房?购买集资房的注意事项

  一、什么是集资房

  集资房,顾名思义,就是多方集资所建的房子,一般都是由实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,是改变住房建设由国家和单位统包的制度。拥有集资房的职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权,而集资房占的权属,是由出资比例来确定的,意思就是谁出资多所占权属就多。


什么是集资房?购买集资房的注意事项

  二、购买集资房的注意事项

  1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。

  2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。


什么是集资房?购买集资房的注意事项

  3、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。

  4、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。

  5、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。

  6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。


什么是集资房?购买集资房的注意事项

  7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元,南山集资房价格较宝安稍高,大多要3000元/平方米,但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比–至今年1月份,均价升至5934/平方米,集资房价格比商品房低一半;但是,集资房不能办理按揭贷款。

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